20世纪70年代和80年代建成的红砖建筑最为广泛，通常不超过6层，也没有电梯。在户型上，我们基本上找不到我们现在追求的南北透明户型，窗户朝东、西、北。

1.阳台吊不吊顶？

镀锌管是当时最重要的水管。所有管道均采用明管布置，占用空间，严重影响美观。大量锈垢聚集在管道内，导致水中重金属元素过高，饮用后危害人体健康。

在有线电视、电话、网络还没有普及到各个家庭的时候，弱电路通常是在后期自行改造时临时建造的。

装修建议：首先要明白，房子越老，水电路的改造成本越高，这是必然的。装修前，应重新规划水电点：将强电和弱电分开，将照明、插座、电器和大功率电器分开处理，并选择相应需要的电线，主要是2.5~6mm2的铜芯线。对水路进行升级改造，PPR水管常用于水表后端的装修。

2.厨房.卫生间面积太小。

在20世纪70年代和80年代的老房子建设之初，厨房通常面积小，没有煤气井和管道井（后来改造了煤气管道）；浴室也很小，通常在1~2㎡之间。管道占用空间很大，基本上是蹲厕。没有窗户，采光和异味效果都很差。

装修建议：老房子的排水系统大多是厨房和浴室的独立排水系统。偶尔，厨房和浴室共用一条排水管。在改造过程中，不建议更换铁管。特别是，一些老房子的卫生间地板被抬高。如无必要，不建议拆除。重做防水层，完成后做闭水实验。选择较小的卫浴产品，增加储物空间，条件允许将干湿区分开。做饭机会少的家庭可以尝试开放式厨房，改善环境。

3.没有客厅。

进门是狭窄的大厅和过道，也是老房子的常见病。

装修建议：如果客厅只是面积小，不妨选择体积小或多功能的家具。如果真的挤不出空间，可以考虑借用卧室面积(老房间的卧室通常面积很大)，可以用轻隔断。

4.旧窗户。

窗户大多是铁框架的单层玻璃，在封闭、隔音和隔热方面都很差。一些房屋被政府改造成推拉塑钢窗，但效果仍然不是很好。

装修建议：更换外窗不仅影响未来的生活环境，还建议使用流行的断桥铝双层玻璃门窗。断桥铝门窗隔音.保温性能是同类产品中最好的。特别注意阳台的窗户。由于年久失修、风化、雨蚀，墙体会开裂、剥落、粉化等情况，防水层破坏时会漏雨。更换窗户前，需要确定阳台墙体是否存在隐患，墙体厚度是否符合窗框宽度。

5.室内环境不好。

老房子的墙壁。地面也有难以忍受的问题。墙壁和顶部通常是白色的（石膏+腻子）。经过多年的洗礼，墙壁和地面开裂严重，有些部位会发霉、卷曲和脱落。

此外，铸铁散热器被很多人嘲笑，虽然使用寿命长，但外观水平差，有卫生死角，热效率低，传热慢。

装修建议：建议铲掉所有的墙皮，直到红砖暴露出来，进行标准化的基层处理。最好在装修前提前计划更换什么样的加热设施。此外，老房子在改造过程中，大部分时间都会损坏暖气管道，所以建议先完成暖气改造，再进行水电施工作业(地暖除外)。20世纪90年代房屋问题诊断，20世纪90年代的住宅以砖混结构和框架结构为主，出现了各种形式的高层住宅。在户型方面，虽然比70.80年代的房子好，但还是有缺点。

6.水电路仍存在隐患。

虽然每个家庭都配备了一个特殊的配电箱，但电路太简单了，大功率空调。厨房和浴室电器仍然在一个电路上，负荷会跳闸，使其他电器无法使用。

大多数水管仍采用镀锌管和明管安装，不仅影响水质，而且容易泄漏。建议从源头上进行改造。

装修建议：配电箱的标准是:主开关.空调.厨房插座.卫生间插座.普通插座.照明等电路分开。水路按上述标准进行改造。

7.厨房.卫生间设计不合理。

虽然厨房和卫生间的面积有所改善，但不是以人为本的设计。卫生间没有干湿分区，通常是暗卫。

装修建议：厨房应尽量增加储物空间，以满足储物需求。尽量区分干湿。

8.大厅设计不合理。

虽然在户型设计上有厅的概念，但其实大厅的存在有很多不合理性。

比如暗厅，采光很差；比如面积太小，无法做出合理的布局。

装修建议：若为暗厅，以浅色为主，有助于增强空间整体亮度；除主灯外，多设置分散光源，如射灯.壁灯等；看隔墙是否为可拆卸的非承重墙，增加空间容量；对于隐私问题，可增加轻隔断。白墙，多维光源，起到增加空间容量的作用。

9.室内问题仍需改善。

墙面仍以刷大白为主，粉末脱落.空鼓.发霉.开裂.卷皮.脱落是常见的问题。散热器类似于20世纪70年代和80年代，但装修时用木饰包裹。随着时间的推移，木饰老化严重，会产生卫生死角。

装修建议：铲掉墙面的所有装饰，露出基层，重新找平。根据自己的需要更换供暖设施。